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中梁控股坚持转向策略 土储加码二线城市_财经频道_东

发布日期:2020-09-13 06:44   来源:未知   阅读:

值得一提的是,在转向过程中,中梁土储的平均地价成本并没有明显提高。2019年至2020年分别为4000元/平方米和4300元/平方米,这也将为中梁在日后毛利率的稳定打下基础。

以城市群来细分,截至2020年的土储中,长三角、中西部、海峡西岸、环渤海和珠三角占比分别为45%、34%、10%、9%和2%。

8月25日的半年度业绩会上,公司董事长杨剑重申了对上述战略的坚持,表示接下来将持续深耕外拓。

“整体上是采取适应市场周期的打法,会根据所在市场板块的供应情况、公司现金流周转情况、宏观政策等科学灵活调整投资策略。中梁追求有性价比的土地,不激进,也坚持不拿地王。”李和栗称。

同时,中梁的销售均价正在拉高??从2019年的1.03万元/平方米,提升至2020年上半年的1.25万元/平方米。管理层当天预期,2020年全年有望实现1.3万元/平方米。

业绩会上,中梁首席财务官游思嘉表示,未来公司的毛利率会保持在22%?25%之间。

效果显现

中梁对二线城市的喜好,有进一步的细分。

起步于浙江温州,中梁在2015年前后抓住三四线城市的棚改红利加快发展,并在2018年红利消退之际迅速进行换仓。

这场投资布局的转向,始于2018年下半年。

截至2020年6月30日,中梁合计进入159个城市,其中二线城市26个、三线城市81个、四线城市42个。

中梁执行董事兼联席总裁李和栗在业绩会上用“效果已经出现”来总结评价这2年来的投资布局。

相反,2018年至2019年,中梁销售额实现从1015亿到1525亿的跨越。2020年上半年销售额为677亿,公司管理层认为可以完成全年1680亿目标。

从数据上看,这场持续近2年的转向,并没有对销售总额上有不利影响。

转向二线城市、转向省会城市、转向都市圈中心城市,正成为中梁控股(02772.HK,以下简称中梁)在城市布局上的标准动作。

2年来,来自二线城市的销量占比,每年保持近10%的增长。2018年至今,香港管家婆料大全图挂图库33期,分别为24%、35%和44%。

加码二线

以新增拿地金额来衡量,2020年上半年二线城市金额占比达到64%,而2018年32%的1倍。其中,公司在杭州、温州、合肥、天津和苏州拿地金额排在前五。

时代周报记者:杨静

数据显示,截至2020年6月底,公司超6300万平方米的土地储备中,二线城市的占比从2019年的36%提升到45%,三线城市和四线城市的占比分别下降至46%和9%。

中梁在二线城市投资的加码,在今年上半年达到过去2年里的最高。

据时代周报记者了解,公司倾向长江经济带的城市,长三角是首选,其次是长江中游和成渝。对于中西部和环渤海,公司关注的是首位度(行政中心)高、单核发展的省会及二线城市。

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